※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1734 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小、新豐國中
鄰近公園：新庄子後營區野戰公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1598 萬含雙車位及約 43 坪空間，在周邊區域中單價具競爭力。 2. 省時省力：屋齡僅 2 年且全新未入住，附贈家具家電，可立即搬入，省去裝修成本與時間。 3. 生活機能佳：鄰近新豐國小及國中，符合 12 年國教就學需求；周邊有全聯及便利商店，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（共 7 樓），需注意陽光採光時數、隱私性及是否鄰近噪音源。 2. 坪效考量：總坪數達 43.35 坪且包含車位，雖空間大但未來轉手時可能不如中小坪數流動性高。 3. 管理費疑點：月收管費 1734 元相對較低，需確認社區維護水準及公共設施使用狀態。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：全額家具家電配置適合出租給鄰近科技園區通勤者或家庭租賃。 2. 區域發展：新豐鄉與竹科連結緊密，若未來交通或商圈持續開發，保值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 產權確認：描述提及「雙平面車位」但表單僅顯示「平面式車位」，交易前須務必確認登記簿載數量，避免爭議。 2. 房市走勢：鄉鎮地區房價漲幅通常慢於新竹市，投資回報周期可能較長。